近日，浦东土地规划局网站公布了上海市浦东新区新昌镇16线核心单元pds2-0101控制详细规划。

根据公告，该地区总面积147.4公顷，其中114.63公顷将在未来建成，包括商业和商业中心、住房、绿地、公园和其他设施。

规划范围

向北规划坤镇路

南至汇新港

东至深江南路

西至康新高速公路

土地总面积约147.4公顷。

规划范围位于新昌镇中心，围绕16号线新昌站周边地区的总体建设。规划区距新昌古镇1.5公里，新昌新城1.5公里，北距工业区约2公里。

规划结构

可以概括为：一心一环四轴。

一言以蔽之：指新车站两侧城市公共活动中心的形成，以及商业和商业功能的集中布局。

第一环：依托河道和绿地规划，形成环形公共活动空间，沿环线集中布局社区公共服务设施、商业休闲设施、基础教育设施等，为社区居民提供统一的自然景观和公共服务。

区域：将区域生态走廊与高压廊道连接起来，建立游憩公园，成为新昌镇及更大区域的景观节点

四轴：沿汇龙大桥路和清远大桥路，形成回新港南北之间的区域公共服务轴线和景观大道轴线；沿着牛家昌路和聚富桥路，分别形成两个社区生活配套轴。

规划内容

将形成动态绿色环、场地核心、住宅装修作为功能布局的特点。

他说：工程计划总面积为147.4公顷，而建筑面积则为114.63公顷。其中住宅用地57.33公顷，占建设用地的50%，公共设施用地10.48公顷，建筑用地9.1%，道路广场土地34.13公顷，建筑用地29.8%，市政公共设施用地0.76公顷，建筑用地0.7%，绿地11.94公顷，占建设用地的10.4%。为了满足这一单位的蓄水速度，将水域面积增加到13.94公顷。根据浦东新区城市发展规划(正在编制中)，君义路以南的土地将从征地和建设区域调整。

在建设规模上，规划建设面积1119万平方米，其中住宅建筑813600平方米，社区公共服务设施30300平方米，基础教育设施87400平方米，商业建筑183800平方米，其他建筑4000平方米。

该单位规划人口21400人，净人口密度469人/公顷，住宅单位总数10920户，人均住宅建筑面积38.02平方米。

根据规划，该地块将建成高端居住区，周边社区和商业支持更加完善。其中，住宅建筑面积占总开发面积的72.7%，成交量为1.95，其次是商业配套，占15.5%。

编辑：孙文新

资料来源：浦东土地规划局新昌古镇

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